En los casos en que un bien inmueble tiene dos copropietarios (normalmente cada uno de ellos tiene el 50 % del pleno dominio de la vivienda), y es imposible que alcancen un acuerdo para dividir el bien común es necesario acudir al Juzgado para obtener su división.

En principio, excepto que haya un acuerdo entre los copropietarios, no puede obligarse a ningún copropietario a mantenerse en la comunidad de bienes, así expresamente se dispone en el artículo 400 del Código Civil.

Las comunidades de bienes surgen de en los casos de adjudicaciones de un mismo bien a varios herederos o legatarios al aceptar la herencia, la compara de una vivienda habitual por los que en su día fueron cónyuges o pareja de hecho, así como las adquisiciones de bienes inmuebles realizadas por varias personas como inversión.

La vía judicial, ejercitando la acción de división de la cosa común es una opción ante la falta de acuerdo entre los copropietarios,  siendo un procedimiento en el que si no se puede alcanzar un acuerdo durante la tramitación del mismo, se ordenará la venta del bien inmueble en pública subasta. Esto sería para el caso de un bien inmueble que fuera indivisible materialmente. Para el caso de que el bien pueda ser divisible materialmente en partes, y no pierda mucho valor por la división, se realizaría una división material y se adjudicaría en porciones delimitadas a cada uno de los copropietarios.

Para la subasta judicial será necesario realizar una tasación de valor de mercado del bien inmueble, pudiendo acudir a la misma tanto los copropietarios como cualquier tercero interesado en pujar para adquirirlo. La ventaja que tiene los copropietarios frente a otras personas interesadas es que no necesitan realizar depósito alguno para comparecer y pujar en la subasta, y si su puja es aprobada por ser la más alta, finalmente no abonarán la totalidad del precio ofrecido sino que tendrá que restar la parte correspondiente a su cuota de  propiedad, y quedando desde ese momento como propietario del 100 % del pleno dominio del bien.