El Consejo de Gobierno de la Junta de Andalucía ha aprobado el proyecto de ley que modificará tres artículos la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA), con el fin de permitir la regularización de edificaciones residenciales aisladas en suelo no urbanizable.

La norma dará seguridad jurídica a titulares de viviendas localizadas en pequeñas parcelaciones sobre las que ya no se pueden ejercer acciones disciplinarias, al abrir la posibilidad de aplicarles el régimen de asimilado al de fuera de ordenación.

La Consejería calcula que entre 20.000 y 25.000 inmuebles podrían acogerse a esta medida.

De acuerdo con los cambios introducidos, las edificaciones residenciales aisladas en las que ya ha prescrito el plazo de restitución de la legalidad urbanística (Las medidas, cautelares o definitivas, de protección de la legalidad urbanística y restablecimiento del orden jurídico perturbado sólo podrán adoptarse válidamente mientras los actos estén en curso de ejecución, realización o desarrollo y dentro de los seis años siguientes a la completa terminación de las obras), así que podrán regularizar su situación siempre y cuando tengan al menos seis años de antigüedad, no estén situadas en zonas inundables o de especial protección y no estén afectadas por expedientes administrativos.

Los propietarios podrán inscribir los inmuebles en los registros de la propiedad y acceder a los servicios básicos de luz y agua, y alcantarillado. Asimismo, deberán adoptar medidas correctoras urgentes para eliminar los impactos paisajísticos o ambientales que pudieran haberse producido, especialmente sobre los recursos hídricos.

El reconocimiento de asimilación al régimen fuera de ordenación aplicable a las viviendas o edificaciones aisladas de uso residencial situadas en una parcelación urbanística en suelo no urbanizable comprenderá:

            1º.- La edificación y la parcela sobre la que se ubica, cuya superficie, en el supuesto de dos o más edificaciones coincidirá con las lindes existentes.

            2º.- Surtirá los efectos de la Licencia Urbanística.

Para ello se tendrá acceso a la información urbanística en los respectivos Ayuntamientos, sobre el régimen urbanístico aplicable y demás circunstancias urbanísticas en relación a los terrenos o edificaciones en suelo no urbanizable, y que deberá realizarse mediante un escrito de solicitud dirigido al Ayuntamiento respectivo, debiendo notificarse la resolución que conceda o deniegue el acceso a la información en el plazo de un mes desde la recepción de la solicitud por el órgano competente, pudiendo ampliarse dicho plazo por otro mes en el caso de que el volumen o la complejidad de la información que se solicita lo hagan necesario. Transcurrido el plazo máximo de dos meses para resolver sin que se haya dictado y notificado resolución expresa se entenderá que la solicitud ha sido desestimada.

Para la tramitación del expediente urbanístico hay que verificar en primer lugar si la edificación construida en suelo no urbanizable:

1. forma parte de un asentamiento urbanístico
2. o de un ámbito rural diseminado.
3. o es una vivienda aislada. Y dentro de ésta si se adecua a las condiciones establecidas por la ordenación urbanística, o no se adecua a las condiciones establecidas por la ordenación urbanística, y en este caso si es porque se construyó en su momento conforme al régimen jurídico existente pero una norma sobrevenida dejó fuera de ordenación, o si se construyó al margen de la legalidad. Teniendo en cuenta en este supuesto que su reconocimiento dependerá si ha prescrito o no el plazo 6 años, desde la terminación completa de las obras, para el ejercicio de la potestad de restablecimiento del orden jurídico por parte de la Administración.

Por tanto, los Ayuntamientos respectivos realizarán los siguientes expedientes, que comprenderán tres supuestos:

1º- El Ayuntamiento legalizará algunas de estas construcciones mediante su incorporación en el planeamiento urbanístico, una vez realizadas y recepcionadas las obras de urbanización que tendrán que ser costeadas por los propietarios.

2º- El Ayuntamiento concederá licencia de ocupación, en el caso de que la obra sea conforme a la ordenación urbanística pero se ejecutó sin licencia o contraviniendo sus condiciones.

3º- El Ayuntamiento reconocerá estas construcciones, permitiendo:

1.- Que se puedan realizar una serie de obras en la misma, que antes el Ayuntamiento no hubiera podido autorizar (de reparación y conservación que exija el estricto mantenimiento del inmueble).

2.- Que se pueda inscribir la vivienda en el Registro de la propiedad. 

3.- Y que se pueda acceder a los servicios básicos, como agua, luz y alcantarillado mediante instalaciones de carácter autónomo o excepcionalmente mediante el acceso a redes.

Es por ello que dependiendo de la situación en que se encuentre su edificación, el procedimiento para su regularización y/o reconocimiento, así como los  derechos y las obligaciones que tendrá, serán unos u otros.

            ESTUDIAMOS SU CASO Y LE INDICAMOS LA FORMA Y LA VIABILIDAD DE SU REGULARIZACIÓN.

Si está interesado/a puede contactar con este despacho de abogados en los teléfonos 648 05 89 97, 667 50 33 46 o 956 09 88 45, o en el email: info@agost-abogados.es.